Oferte imobiliare – Agentie Imobiliara sau Dezvoltator?

Pentru a face cea mai bună alegere de oferte imobiliare, tu vei urma calea care ți se pare mai sigură și mai ușoară. Informează-te despre dezvoltatori și despre agenția imobiliara cu atenție și răbdare și vei trece cu bine prin această experiență.

Oferte imobiliare – Dezvoltator imobiliar

Dacă te grăbești să te muți în casă nouă, ratele la dezvoltator sunt cea mai rapidă cale să-ți îndeplinești visul(oferte imobiliare).

Dacă banca nu-ți poate acorda un credit dar ai venituri din profesii liberale, apelează la un dezvoltator.

Ratele la dezvoltator sunt o alternativă la creditul bancar. Cu un credit cu rate la dezvoltator, îți poți lua mult mai repede un apartament. Acest tip de credit are avantaje și dezavantaje.

Avantaje:

• dezvoltatorul oferă rate fără dobândă. Băncile cer comisioane, asigurare de viață și pe imobil;
• ratele la dezvoltator pot fi flexibile. Nu ai nevoie de dovezi ale capacității de plată și întâmpini mai puțină birocrație;
• avansul este mult mai mare decât în cazul unui credit la bancă. Dezvoltatorul percepe avans între 20 și 50 %. Ratele sunt mult mai mari ca la bănci, pot ajunge la 1000 euro/lună, dar poți achita datoria în decurs de 3-7 ani;
• dezvoltatorul oferă garanții pentru defectele de construcție și remediază aceste defecte în perioada specificată.

Dezavantaje:

• condițiile impuse de dezvoltatori nu sunt reglementate;
• dezvoltatorii pot accepta aceste rate dacă băncile nu le acordă credite pentru construcțiile lor din cauză că există nereguli în construcție sau în acte;
• cumpărătorii nu sunt protejați de niciun fel de risc iar dezvoltatorii pot trece în contract orice daună;
• dacă se întâmplă ceva cu afacerea investitorului, dacă dă faliment, cumpărătorii își pot pierde banii.

Agentia imobiliara

Agentia imobiliară este o firmă care are ca obiect de activitate vânzarea sau închirierea locuințelor. Studiază cererea și oferta, le identifică și le pune în legătură în schimbul unui comision.

Agentia imobiliara este o verigă intermediară între vânzător și cumpărători ori între proprietar și chiriaș.

O agentie imobiliara desfășoară următoarele activități pe care le propune clienților prin angajații sau colaboratorii săi:

• caută acele proprietăți care să corespundă cerințelor cumpărătorului;
• mediază în negocierile dintre părți;
• verifică legalitatea condițiilor de tranzacționare;
• pregătește documentele necesare de încheiere unui contract de vanzare, de inchiriere sau de cumparare a unui imobil;
• asistă la decontări reciproce între cumpărător și vânzător.

Principiul de baza al unei agentii imobiliare este pregătirea clientului pentru tranzacție și acordarea sprijinului necesar.

Agentului i se plătește o taxă numai după finalizarea tranzacției de vanzare-cumparare.

Toate operațiunile de transfer al banilor către vânzător trebuie efectuate numai printr-un birou notarial de încredere.

Pentru a păstra legătura cu clienții după întâlnirile “față în față” se folosesc tehnologiile digitale.Se pot face și vizite virtuale la proprietăți.

Agentiile imobiliare cu experiență te pot scuti de foarte mult timp pierdut, de deplasări inutile, iți vor promova oferta, te vor învăța să negociezi, îți vor evalua corect proprietatea, vor explica într-o manieră diplomată unele probleme ale imobilului propunând o reducere de preț.

Totul în schimbul unui comision la încheierea tranzacției.

Unele agentii acționează doar pe anumite segmente de piață: vanzare, inchiriere sau cumparare de locuințe.

Agentiile imobiliare foarte mari au experți specializați care evaluează anumite imobile, consiliază clienții în probleme de natură juridică sau administrativă, fac publicitate.

Apelează cu încredere la serviciile Azur Imob, companie care oferă servicii de consultanta și obținere de oferte personalizate în vederea achiziției de locuințe noi.