Vanzari apartamente-Evolutia in 2024

Vanzari apartamente noi

În 2024, pe piața imobiliara, a scăzut atât oferta cât și cererea la vanzari apartamente. Unii dezvoltatori imobiliari nu vor să micșoreze prețurile și stau cu proiectele rezidențiale în așteptare pentru a crește cererea.

Proprietarii de locuințe vechi vor accepta cu greu o scădere a prețurilor dacă cererea scade. Cei mai mulți pun locuințele la vânzare la prețurile actuale.

Inflația ridicată și dobânzile mari la credite influențează negativ cererea de locuințe.

În 2023 inflația a dus la creșterea prețurilor pentru materialele de construcții. Proiectele vor fi influențate și de creșterea salariilor angajaților.

Pe piața din Romania se așteaptă o ieftinire a proprietăților imobiliare din cauza scăderii cererii.

Cei interesați să cumpere așteaptă scăderea dobânzilor în a doua jumătate a anului.

Dobânda va scădea numai dacă inflația va fi mai mică. Așteptările reflectă interese personale.

TVA la locuintele noi

Mulți dintre cei care vor să cumpere nu se încadrează la un credit. Multe persoane care intenționau să cumpere o locuință noua în 2024, s-au grăbit să cumpere în 2023 deoarece cota de TVA era de 5% iar de la 1 ianuarie 2024 a crescut la 9%.

La locuințele noi TVA de 9% se aplică pentru:

• apartamentele  cu o suprafață utilă de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodărești.
• apartamentele cu o valoare de maximum 600.000 lei, inclusiv terenul pe care sunt construite (exclusiv TVA).
• apartamentele cumpărate de o persoană fizică individual sau în comun cu alte persoane fizice.
• apartamente care respectă suprafețele utile prevăzute în Legea locuinței 114/1996.
• apartamente care, la momentul livrării, pot fi locuite ca atare – adică sunt racordate la utilități și sunt finisate, recepționate.

Reducere  de TVA se aplică o singură dată per individ/ familie/ cuplu și numai în cazul locuințelor care în momentul livrării pot fi locuite ca atare, cu alte cuvinte, numai imobilelor ce sunt livrate ca finisate.

Ulterior, toate achizițiile imobiliare vor fi taxate cu 19%.

Cota de 9% se aplică doar pentru persoanele fizice.

TVA de 19% se aplică pentru:

• apartamentele care nu îndeplinesc condițiile pentru TVA de 9%.
• apartamentele cumpărate de o persoană fizică care a mai achiziționat o locuință cu TVA de 5%, cu o valoare mai mare de 600.000 lei, sau dacă proprietatea are o suprafață utilă mai mare de 120 mp sau nu este finisată conform legii.
• proprietățile care sunt mai vechi de 3 ani.

La tranzacțiilor încheiate între persoane juridice, TVA-ul pentru locuințe este de 19%.

Societățile pot plăti și TVA 0% la locuințe, doar dacă optează pentru taxarea inversă. Nu se ține seama de suprafața construită.

Mulți romani care lucrează în străinătate fac economii pentru a-și cumpăra o casă. O parte dintre ei  cumpără o locuință veche la prețurile solicitate de vânzători.

Dacă economia va crește în 2024, va fi un an bun pentru cumpărători deoarece prețurile locuințelor nu vor mai crește.