Vanzari apartamente – verificare acte

Ai studiat lista ofertelor de vanzari apartamente și ai găsit un apartament de vanzare cu 2 camere,3 camere, colaborează cu un consultant imobiliar care te va îndruma să verifici documentele juridice ale apartamentului nou:

• certificatul de urbanism;
• extras de carte funciară;
• autorizația de construire;
• antecontractul și contractul de vânzare – cumpărare;
• procesul verbal de recepție.

Vanzari apartamente – documente juridice

Dezvoltatorul nu poate obține autorizația de construcție în lipsa certificatului de urbanism. Verifică certificatul de urbanism care este un act de informare despre poziția construcției, despre regimul de înălțime a viitoarei construcții și despre valorile maxime pentru coeficientul de utilizare al terenului. Verifică mai multe informații despre viitoarea locuință în Cartea Funciară. Extrasul de Carte Funciară reprezintă dovada dreptului de proprietate.

Verifică aici dacă bunul imobiliar este grevat de sarcini cu drepturi ale terților cum ar fi:

• ipoteca;
• răscumpărarea;
• preemțiunea;
• închirierea;
• cumpărarea;
• concesiunea;
• interzicerea înstrăinării.

La achiziția unui imobil nou prin credit bancar, la achitarea avansului vei încheia cu siguranță un antecontract de vânzare – cumpărare la notar. Ulterior contractul de vânzare – cumpărare se va face tot la notar.

Înainte de a semna verifică toate clauzele pentru a le descoperi pe cele care nu sunt avantajoase.

Verifică la vanzari apartamente următoarele:

• dacă vânzătorul și proprietarul este una și aceiași persoana;
• prețul și modalitatea de plată(moneda);
• încheierea contractului de vânzare – cumpărare să se facă la predarea apartamentului;
• daca ai o clauză prin care vânzătorul trebuie să restituie avansul și o sumă fixă dacă se răzgândește.

Recepția lucrărilor – procesul prin care se certifică  finalizarea lucrărilor pentru realizarea unei construcții.

Recepția lucrărilor se va finaliza printr-un proces verbal de recepție, document în baza căruia construcția poate fi dată în folosință. Fără acest proces verbal acceptat și semnat de toți cei implicați în realizarea și verificarea lucrărilor, construcțiile nu pot fi date în exploatare.

Garanții si certificate de calitate ale materialelor

Verifică dacă beneficiezi de :

• garanția contra viciilor ascunse sau a cauzei lor pentru ca vânzătorul să le poată înlătura pe cheltuiala lui sau sa înlocuiască apartamentul cu unul de același fel, însă lipsit de vicii;
• garanția contra evicțiunii care poate sa fie in pierderea proprietății lucrului, fie in tulburarea cumpărătorului in exercitarea drepturilor de proprietate;
• certificatele de calitate ale materialelor pentru ca certificarea atesta siguranța, sustenabilitatea și eficienta energetica a produselor pentru consum, instalații electrice, beton și procese de sudură.

Dacă ești interesat de achiziția unei locuințe noi, contactează-ne pentru a alege împreună locuința potrivită.