Dacă intenționezi să cumperi un imobil nou trebuie să fii atent câți metri pătrați sunt folosiți pentru locuire. De asemenea este bine să știi care este diferența dintre suprafața construită și suprafața utilă la achiziția apartamente de vanzare 2 camere, 3 camere, penthouse, etc.
Suprafața construită
Prețul unei locuințe se stabilește mai ales în funcție de suprafața construită. Suprafața construită este dată de totalitatea suprafețelor, balcoanelor sau teraselor, pereților interior, cota parte din spațiul comun:
- casa liftului;
- spălătoriile;
- uscătoriile;
- anexele;
Analiza bancară pentru credite imobiliare se face însă raportat la suprafața utilă.
Stabilirea impozitului anual se calculează pentru apartamente în funcție de suprafața construită. Pentru casele individuale și pentru construcțiile comerciale impozitul anual se calculează în funcție de suprafața construită desfășurată a acestora conform datelor din planul cadastral. Pentru construcțiile comerciale se aplică și alți coeficienți de calcul pentru impozit conform legii.
Calcularea impozitului se face conform Codului Fiscal și în conformitate cu normele metodologice de aplicare a Legii 227/215 actualizate. Acestea stabilesc indicatorii pentru calcularea impozitului în funcție de indicatorii urbanistici sau rurali, de calitatea materialelor și de facilitate: alimentare cu apă, gaz, canalizare, încălzire centralizată ,etc.
Suprafața utilă
Suprafața utilă este diferența dintre suprafața construită desfășurată și cea ocupată de pereți, de stâlpii de susținere și de alte componente din structura. Practic, este suma suprafețelor din:
- camera de zi;
- dormitoare;
- bai;
- debara;
- hol;
Diferența dintre suprafața utilă și cea construită este aproximativ 15-20%.
In actul de proprietate trebuie să apară distinct aceste două suprafețe ca să se înțeleagă corect care este valoarea reala a metrului pătrat.
Valoarea metrului pătrat trebuie stabilită și în funcție de cum va evolua zona respectivă, pe lângă calitatea materialelor, facilitățile existente ale zonei.
In cazul în care te-ai hotărât să achiziționezi un apartament nou, ne poți contacta pentru a alege din lista oferte apartamente de vanzare 2 camere, 3 camere, etc.
Un răspuns
hello there and thank you for your information – I have certainly picked up something new from right here.
I did however expertise a few technical issues using this website, as I experienced
to reload the site lots of times previous to I could get it to load correctly.
I had been wondering if your web hosting is OK?
Not that I’m complaining, but sluggish loading instances times will sometimes affect your placement
in google and can damage your high quality score if ads and marketing with Adwords.
Well I’m adding this RSS to my email and could look out for much more
of your respective fascinating content. Ensure that you update this again very soon..